湖南省疫情免租会计处理

湖南省疫情期间免租的会计处理需分承租方与出租方两种情况分别处理：承租方的会计处理 当期缴纳租金退回若承租方在疫情期间收到当期已缴纳租金的退回，需冲减当期费用及增值税进项税额。

收入确认环节当企业因疫情减免租金导致实际收款金额减少时 ，需按实际收到的款项确认收入 。

收入确认环节当企业因疫情减免租金导致实际收款减少时
，需按实际收到的款项确认收入
。

会计分录为：借：银行存款/库存现金/应收账款（根据实际收款方式）贷：制造费用/管理费用/销售费用（红字或贷方负数）根据财政部《新冠疫情期间相关租金减让会计处理规定》，减免的租金应作为或有租金处理 ，直接冲减费用类科目。

疫情期间免租税务处理

〖壹〗
、疫情期间减免租金的税务处理主要涉及增值税和房产税两方面
，具体如下：增值税处理若租赁合同双方在合同中明确约定了免租期，根据税务规定 ，此类减免租金行为不视同销售
，出租方无需缴纳增值税 。例如，合同中写明“因疫情影响 ，承租方在2020年3月至5月期间免缴租金
”
，则该期间租金减免不涉及增值税
。

〖贰〗、增值税处理根据合同约定情况，税务处理存在差异：若租赁合同中明确约定免租期 ，则减免的房租不视同销售，出租方无需缴纳增值税。例如
，双方在合同中约定“因疫情免除2个月租金”，此情形下免租属于合同条款的一部分 ，税务上无需额外处理 。

〖叁〗 、疫情期间减免房租的税务处理主要涉及增值税和房产税
、城镇土地使用税两方面
，具体如下：增值税方面：以出租人和承租人签订的合同为基准进行税务处理
。若租赁合同双方在合同中明确约定了免租期，此种情况下的房租减免不视同销售 ，出租方无需缴纳增值税。

〖肆〗、总结疫情期间房租减免的税务处理需严格区分合同约定类型：免租期约定可享受增值税和房产税的优惠（增值税不缴 、房产税按原值缴）；无约定减免则需按实际收入缴纳增值税
，房产税可能按租金或原值计征 。出租方和承租方需留存合同
、减免协议等书面材料，以备税务机关核查
。

2022年新冠疫情上海房屋减免租金的法律规定及解读

〖壹〗、执行政府租金标准的公有非居住房屋）。非居住性房屋：减免范围不包括居住性房屋 。特殊情形：国有企业参股非控股企业的商业房屋：不属于国有企业 ，是否减免由公司自行决定
，政府鼓励减免。居住房屋承租人：需结合合同履行情况 、疫情影响程度等综合考量，若因疫情防控无法使用房屋 ，一般支持减免请求；若不影响使用
，则不予支持
。

〖贰〗
、上海房屋租金减免6个月，实际到手只减免2个月 ，在疫情房租减免政策下，最终承租方可以尝试与转租方协商要回部分转租差价
，或通过诉讼由法院组织调解进行部分减免。

〖叁〗、店铺因疫情关闭两个月，租金有可能获得减免 ，但需根据房屋性质 、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定 。

〖肆〗
、疫情期间
，上海地区房租减免政策主要围绕国有房屋和非国有房屋展开，承租人可根据自身情况 ，结合政策规定申请减免
，出租人也应积极应对，双方友好协商 ，共克时艰
。

〖伍〗、税收减免：若业主因减免租金导致2022年缴纳房产税 、城镇土地使用税困难
，各地可根据条例授权和实际财政状况予以减免；业绩考核调整：因减免租金影响国有企事业单位业绩的，在考核中根据实际情况认可其损失 ，避免因政策执行导致国有单位考核指标异常。

〖陆〗、国有资产类经营用房减免租金的规定各地政府陆续推出减免租金政策
，以支持中小企业应对疫情不利影响，但减免前提大多是要求承租国有资产类经营用房 。

湖南省房租减免政策

省直行政事业单位国有房屋租金减免：承租省直行政事业单位房屋的服务业小微企业和个体工商户 ，未被列入中高风险地区减免3个月租金，列入的减免6个月
。减免期到2022年12月31日止
，驻在地在省外的参照属地政策执行。2020 - 2021年相关政策对承租国有房屋用于经营
、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月房屋租金 ，转租、分租的要确保免租惠及最终承租人 。

房租在疫情期间的减免规定有：部分省市承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的
，鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求
。

减免房租：对租用国有或集体资产类宿舍楼 、公租房的企业减免一个月房租。保障职工权益：督促企业执行工资支付和休假政策 ，支付加班工资或安排补休 。开展文化娱乐活动：鼓励企业开放内部场所
，组织文化娱乐活动
。支持企业稳岗留工：采取薪酬协商
、轮岗轮休等方式稳定工作岗位，保障生产需求。

浙江省杭州市：非浙江户籍在杭缴纳社保的务工人员 ，每人发放1000元现金红包 。宁波市奉化区：发放500元春节消费券、210元溪口景区免费门票。台州市：补助标准原则为380元/人和280元/人两个档次
。义乌市：申领500元/人电子消费券
，领取20G流量包，倡导房东减免租金或免费延长租期。

疫情减免租金怎么做会计分录

企业作为出租人当企业作为出租方主动减免租金时 ，需冲减当期收入及增值税销项税额 。会计分录为：借：银行存款（红字）贷：主营业务收入（红字）应交税费——应交增值税（销项税额）（红字）此处理方式直接反映收入减少及税负同步调整
，符合权责发生制原则
。

疫情期间企业租金减免的会计分录处理如下：租金减免退回时的会计分录当企业收到租金减免退回款项时，需根据费用所属部门调整对应科目。若租赁费用归属于管理部门 ，则计入“管理费用——房屋租赁费 ”；若属于其他部门（如销售部门），则计入对应科目（如“销售费用
”） 。

例如
，原年租金12万元分12个月支付，疫情期间减免2个月租金 ，则每月分录为：借：管理费用——租赁费 8
，3333元（10万元/12个月）应交税费——应交增值税（进项税额）贷：银行存款 8，3333元核心原则：会计处理需遵循权责发生制 ，确保费用与收益期间匹配
，同时符合税法对增值税进项税额抵扣的规定
。

疫情减免租金的会计分录需根据企业角色（出租人或承租人）分别处理，具体如下：企业作为出租人时的会计处理当企业作为出租方减免租金时 ，需通过红字冲销法调整原收入确认及增值税销项税额。

疫情期间企业租金减免的会计分录处理如下：租金减免并取得对应发票时的会计分录当企业享受租金减免政策并取得合规发票时
，需按实际支付金额确认费用及税费 。